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                  「外匯期權」旭輝集團很爛是真的嗎?旭輝集團董事長是誰?旭輝集團最新消息

                  發布作者:阮侑美2020-02-24 14:45:07欄目分類: 配資公司 點贊數:99+閱讀數:999+評論數:999+文章好評度:99%

                  《「外匯期權」旭輝集團很爛是真的嗎?旭輝集團董事長是誰?旭輝集團最新消息》簡介:本文由:阮侑美編輯-本文有1199個文字,大小約為6KB,預計閱讀時間3分鐘

                  高歌猛進的擴張、千億的負債、資金承兌壓力的密集襲來,曾經的地產黑馬旭輝集團(00884.HK),現在想停都停不下來,所謂騎虎難下!就在2018年3月旭輝集團的2017年度業績發布會上,公司主席兼執行董事林中,還豪情滿懷地總結業績8大亮點,在談笑風生間聲稱:“旭輝不差錢”。然而,今非昔比,短短幾月之后,風云突變,國家對金融特別是地產融資的風險防范開始高度重視,融資形勢發生巨變,地產商的發債和各種融資受到嚴控屢屢被中止。

                  數據顯示,近十年,旭輝集團的銷售額增長了10 倍,從 2012年上市的96億元到 2017年突破千億元,尤其是 2017 年業績近乎翻倍,從 2016 年的 530 億增長至 2017 年的 1040 億,同比規模大漲 96%。

                  不過,2017年年末,旭輝集團負債總額為1174.87億元,同比增長65.0%,資產負債率達77.42%,可以說,千億負債一定程度上支撐著千億規模。

                  業內認為,激增的千億負債的前因是近乎激進的拿地策略。數據顯示,2018年上半年,旭輝集團拿地金額已達 367 億元,超過恒大,排列行業第七,2018 年至少會投入 700 億元資金用以增加土地儲備,并擴大在全國各地的布局。

                  近日,國務院金融穩定發展委員會召開第二次會議時,突出房地產市場風險不僅擠出了實體經濟的資源,而且一旦房地產價格泡沫破裂,將引發嚴重的經濟金融危機。隨著宏觀調控政策的不斷收緊,融資難和融資成本居高不下,讓不少地產商無限擴張自釀苦果。

                  旭輝集團2018年前7月進行了一系列融資,金額高達180億元?,F在,林中和旭輝集團最需要也最苦悶的就是如何找錢!

                  一位匿名人士表示,旭輝屬于這幾年黑馬屬性的企業,這兩年類似上海等城市,其實面臨了一個問題,就是各類企業總部搬遷進入了上海,這也導致上海以及長三角的投資進展壓力增大,這對于旭輝及部分企業來說,可能會因此出現激進擴張的態勢,而在調控收緊,短期償債壓力大和融資難的情況下,旭輝繼續“攻城略地”,一旦資金鏈出現問題可能會被深度套牢。

                  5年銷售額增10 倍 邁向千億級

                  旭輝集團成立于2000年,是一家房地產開發企業,2012年在港交所上市,主營業務是在中國內地從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務,開發項目涵蓋住宅、商業辦公、商業綜合體等多種物業形態。

                  近年來,旭輝集團的發展速度猶如一匹黑馬。近十年,旭輝集團的銷售額增長了10倍,從 2012年上市的96億元到 2017年突破千億元,尤其是 2017 年業績近乎翻倍,從 2016 年的 530 億增長至 2017 年的 1040 億,同比規模大漲 96%。2018年前6月,旭輝集團累計合同銷售額達660.3億元,完成全年銷售目標的47.2%,同比增長40%。

                  從銷售排名上看,2017年,旭輝銷售金額排名全國房企第15位,較2016年上升3個名次。同策研究院數據顯示,從增長速度上看,通過比較2017年銷售規模與旭輝相當且數據較完整的七家房企近幾年銷售金額復合增長率,旭輝五年復合增長率為61.24%,僅次于泰禾集團(16.340, -0.21, -1.27%),旭輝的增長速度在同等規模的房企中名列前茅。

                  在千億銷售規模下,2017年旭輝在拿地上十分積極,拿地規模同比翻番,拿地銷售比達104%。2017年全年,旭輝共獲得78幅地塊,新增土地建面1320萬方,于2016年的650萬方新增土地而言,同比翻番。數據顯示,2018上半年,旭輝集團拿地金額已達 367 億元,超過恒大,排列行業第七,2018 年至少會投入 700 億元資金用以增加土地儲備,并擴大在全國各地的布局。

                  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,旭輝屬于這幾年黑馬屬性的企業,其城市布局和產品規劃都相對到位。用“突飛猛進”來形容業績成長也是合適的。

                  在旭輝集團看來,2017 年其銷售額能實現跳漲,是由于擁有大量和分散于多個地區及城市的可售資源,加上受政府調控影響較少的二三線城市表現強勁所驅動,實現了千億銷售額。截止7月31日,旭輝控股布局18個新城市,擴大集團的區域覆蓋率。

                  負債五年破千億 合作項目三年增十倍

                  規模激增的背后是負債的高企和權益銷售金額占比的下降。

                  數據顯示,2017年年末,旭輝集團負債總額為1174.87億元,同比增長65.0%,資產負債率達77.42%,可以說,千億負債一定程度上支撐著千億規模。近五年,旭輝集團負債總額也從百億增長到千億(2013年末—2017年末)旭輝集團負債總額分別為299.51億元、319.56億元、521.69億元、711.97億元、1174.87億元。近五年的資產負債率分別為76.59%、73.40%、77.34%、80.47%、77.42%,也一直處于高負債水平。近5年經營活動現金流量凈額分別為29.88億元、11.53億元、42.54億元、39.58億元、55.96億元。

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